Για τη μίσθωση του υπαίθριου αναψυκτηρίου της επιχείρησης
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου των Λουτρών Λαγκαδά Μονοπρόσωπη Α.Ε. έχοντας υπ΄όψη :
Α) Το άρθρο 13 παρ. η΄ κεφάλαιο Δ΄ του Καταστατικού της Επιχείρησης Εκμετάλλευσης Ιαματικών Πηγών Λαγκαδά «Λουτρά Μονοπρόσωπη Α.Ε.» με δ.τ. ΛΟΥΤΡΑ ΛΑΓΚΑΔΑ
Β) Το άρθρο 25 του Κανονισμού Διαχείρισης της Επιχείρησης Εκμετάλλευσης Ιαματικών Πηγών Λαγκαδά «Λουτρά Μονοπρόσωπη Α.Ε.» με δ.τ. ΛΟΥΤΡΑ ΛΑΓΚΑΔΑ
Γ) Τις διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 (ΦΕΚ 77/Α΄/30-03-1981)
Δ) Τις διατάξεις των άρθρων 192, 266 παρ.4 , Ν.3463/2006
Ε) Την υπ΄αρίθ.18/2022 απόφαση Διοικητικού Συμβουλίου
ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ
Δημοπρασία με πλειοδοτικό διαγωνισμό , με φανερές και προφορικές προσφορές για την εκμίσθωση του υπαίθριου αναψυκτηρίου της επιχείρησης, ως ακολούθως :
Άρθρο 1ο
Τόπος και χρόνος διεξαγωγής του διαγωνισμού
Η δημοπρασία θα διενεργηθεί στην αίθουσα συνεδριάσεων Δημοτικού Συμβουλίου Λαγκαδά (Ν.Παπαγεωργίου 2 , 2ο όροφος , Λαγκαδάς) στις 05/04/2022 , ημέρα Τρίτη και ώρα 11:00 π.μ. – 12:00 μ.μ.
Άρθρο 2ο
Δημοσίευση διακήρυξης
Η δημοπρασία θα δημοσιευθεί με επιμέλεια του Προέδρου Δ.Σ. δέκα (10) ημέρες πριν την διενέργεια της δημοπρασίας δια τοιχοκολλήσεως αντιγράφου στον πίνακα ανακοινώσεων της Επιχείρησης και του Δημαρχείου Λαγκαδά. Επίσης θα αναρτηθεί και στο διαδίκτυο βάσει του Ν.3861/10. (ΔΙΑΥΓΕΙΑ).
Άρθρο 3ο
Χρονική Διάρκεια μίσθωσης
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε ένα (1) έτος και αρχίζει από την υπογραφή της σχετικής σύμβασης με δυνατότητα παράτασης για ένα (1) ακόμη έτος εφόσον υπάρχει κοινή συμφωνία μεταξύ των δύο (2) συμβαλλομένων.
Σε περίπτωση μη υπάρξεως κοινής συμφωνίας η σύμβαση λύεται και ο μισθωτής υποχρεούται να αποδώσει το μίσθιο κενό, ελεύθερο και απαλλαγμένο από οποιοδήποτε ελάττωμα στην εκμισθώτρια κατά την ημερομηνία συμπλήρωσης του έτους. Για το σκοπό αυτό οι διαπραγματεύσεις μεταξύ των μερών θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί σε χρόνο εύλογο πριν τη συμπλήρωση του έτους από την έναρξη της μίσθωσης.
Σε περίπτωση που, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, η διαχείριση της έκτασης δοθεί σε τρίτο τότε η Σύμβαση λύεται αυτοδικαίως και αζημίως για την επιχείρηση, χωρίς καμία περαιτέρω αξίωση του αναδόχου προς την Λουτρά Λαγκαδά Μ.Α.Ε. Με μόνη την έγγραφη πρόσκληση του νέου διαχειριστή ο μισθωτής υποχρεούται να αποδώσει το μίσθιο.
Άρθρο 4ο
Χαρακτηριστικά ΑκινήτουΠραγματική Κατάσταση μισθίου
Το προς εκμίσθωση υπαίθριο αναψυκτήριο αποτελείται από το Κτίριο Αναψυκτηρίου Ε=74,52τ.μ, Μπάρ Αναψυκτηρίου Ε=30,70τ.μ, Αποθήκη Ε=19,80τ.μ, Τουαλέτες Ε= 13,70τ.μ και δύο Εξωτερικούς χώρους ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων εμβαδού 70 τ.μ έκαστος (αποκλειστικά και μόνο στη μπροστινή και την ανατολική πλευρά του αναψυκτηρίου). Όλοι οι διακριτοί χώροι λογίζονται ως ενιαίο μίσθιο και εκμισθώνονται συνολικά. Η ακριβής θέση των χώρων αποτυπώνεται στο συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα. Πέραν των παραπάνω ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα να καταλάβει άλλον χώρο χωρίς την σχετική άδεια της ΕΕΙΠΛ. Η χρήση του ακινήτου που εκμισθώνεται ορίζεται ως αναψυκτήριο- καφέ για την κάλυψη των αναγκών του τόπου ενώ ρητά απαγορεύεται η τοποθέτηση πάσης φύσεως παιδικών κερματοφόρων παιχνιδιών ή φουσκωτών παιχνιδιών.
Ο μισθωτής είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την έκδοση όλων των απαιτούμενων αδειών (με δικά του έξοδα) και υποχρεούται να τηρεί όλους τους κανόνες ασφαλείας της κείμενης νομοθεσίας, κατά τη χρήση του εν λόγω ακινήτου ως αναψυκτήριο-καφέ. Το ωράριο λειτουργίας ορίζεται ως και το ωράριο παρεμφερών καταστημάτων. Ο μισθωτής είναι αποκλειστικά και μόνον αυτός υπεύθυνος για την τήρηση όλων των κανόνων ίδρυσης και λειτουργίας καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος και θα πρέπει καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης να έχει εκδώσει και να διατηρεί σε ισχύ όλες τις άδειες που προβλέπονται στη νομοθεσία. Επίσης, μόνον αυτός είναι υπεύθυνος για την τήρηση της εργατικής , φορολογικής και ασφαλιστικής νομοθεσίας και το προσωπικό που θα απασχολεί δεν θα έχει καμία απολύτως σχέση με Nτην εκμισθώτρια.
Ακόμα αποκλείεται από το μισθωτή η μονομερής λύση της σχετικής σύμβασης σε περίπτωση που υπάρξει οποιοδήποτε πρόβλημα κατά την χρήση του εν λόγω ακινήτου.
Η ΕΕΙΠΛ δε φέρει καμία ευθύνη απέναντι στο μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας ο εκμισθωτής έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οιασδήποτε δουλείας. Κατά συνέπεια δεν φέρει καμία απολύτως ευθύνη για τυχόν πραγματικά ή νομικά ελαττώματα του μισθίου μη υποχρεούμενη σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή αποζημίωσης του μισθωτή.
Άρθρο 5ο
Διατήρηση μισθίου
Ο μισθωτής οφείλει να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και η χρήση του να είναι συνετή χωρίς να επιφέρει ή να ανεχθεί κάποια φθορά του, που θα μπορούσε να μειώνει την αξία του. Οφείλει να λαμβάνει όλα τα κατάλληλα μέτρα προστασίας του μισθίου από προσβολές τρίτων και να ασκεί κατ’ αυτών τις προσήκουσες αγωγές, οι οποίες του εκχωρούνται. Για τυχόν αμέλειά του ευθύνεται έναντι της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε., η οποία διατηρεί το δικαίωμα άσκησης κάθε ένδικου μέσου για την περιφρούρηση των συμφερόντων της.
Όσο διαρκεί η μίσθωση, η εκμισθώτρια ΕΕΙΠΛ ΜΑΕ δεν υποχρεούται να προβεί σε καμιά επωφελή, αναγκαία ή μη, δαπάνη επί του μισθίου, κάθε δε προσθήκη ή κατασκευή που τυχόν θα γίνει από τον μισθωτή, θα μπορεί να λάβει χώρα μόνο μετά από έγγραφη άδεια της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. (ΑΠ 724/1995) και τη λήψη των σχετικών αδειών από τις αρμόδιες αρχές, εφόσον αυτές απαιτούνται από τον νόμο. Κάθε μεταβολή, επισκευή, προσθήκη ή κατασκευή που θα πραγματοποιηθεί από τον μισθωτή θα παραμείνει κατά την λήξη ή τυχόν λύση της μίσθωσης σε όφελος του μισθίου, χωρίς δικαίωμα του μισθωτή για αποζημίωση ή αφαίρεση των τυχόν μη κινητών προσθηκών.
Ο εκμισθωτής τηρεί το δικαίωμα να απαιτήσει εάν κρίνει προς τούτο, την επαναφορά του μισθίου στην κατάσταση στην οποία αυτό παρελήφθη με δαπάνες του μισθωτή που το παρέλαβε, αλλιώς ευθύνεται σε αποζημίωση υπέρ της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. (άρθρο 3 παρ.2Γ περ.ζ ΠΔ 270/1981)
Άρθρο 6ο
Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης /Υπεκμίσθωση
Απαγορεύεται η υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή ή η με οποιονδήποτε τρόπο παραχώρηση της χρήσης του μισθίου από τον μισθωτή σε τρίτους.
Άρθρο 7ο
Εγγυήσεις
Για την συμμετοχή στην δημοπρασία απαιτείται εγγύηση συμμετοχής σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) επί του ορίου πρώτης προσφοράς, επί της συνολικής διάρκειας της μίσθωσης (παρ.2Γγ άρθρο 3 Π.Δ. 270/81). Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό αντικαθίσταται με την υπογραφή της σύμβασης με άλλη (καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης), ποσού ίσου προς 10%, επί του επιτευχθέντος μισθώματος επί συνολικής διάρκειας της μίσθωσης, για την εξασφάλιση της έγκαιρης καταβολής του μισθώματος και την τήρηση όλων των όρων του μισθωτηρίου. (παρ.2Γδ άρθρο 3 Π.Δ. 270/81). Η εγγυητική θα παραμείνει στην κατοχή της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. σε όλη την διάρκεια της μισθώσεως, θα αποδοθεί δε στον μισθωτή μετά την λήξη της σύμβασης και την κατά τους όρους αυτής εκπλήρωσης όλων των υποχρεώσεων του μισθωτή.
Άρθρο 8ο
Εγγυητής
Ο πλειοδότης οφείλει να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει μετά την λήξη της δημοπρασίας τα αντίστοιχα πρακτικά, ευθυνόμενος αλληλέγγυα και εις ολόκληρον μαζί με τον πλειοδότη, για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
Άρθρο 9o
Σύμβαση
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα (10) ημέρες από την κοινοποίηση σε αυτόν της απόφασης του αποτελέσματος της δημοπρασίας να προσέλθει με τον εγγυητή του για την σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η εγγύηση που κατέθεσε για να συμμετάσχει στην δημοπρασία καταπίπτει υπέρ της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. λόγω ποινής χωρίς δικαστική παρέμβαση. Θεωρείται δε ότι η σύμβαση καταρτίστηκε οριστικά εφόσον έχει παρέλθει η προθεσμία των δέκα (10) ημερών χωρίς την προσέλευσή του, υπό τον όρο της έγκρισης του αποτελέσματος του διαγωνισμού από την ανωτέρω επιτροπή. Ταυτοχρόνως αποκλείονται από την συμμετοχή σε διαγωνισμό για την μίσθωση του ακινήτου για το οποίο κηρύχθηκαν έκπτωτοι.
Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός, με την επιφύλαξη υπέρ της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. του δικαιώματος να καταλογίσει σε βάρος αυτού και του εγγυητή του και την επί έλαττον διαφορά του μισθώματος, το οποίο θα επιτευχθεί κατά τον επαναληπτικό διαγωνισμό για τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης.
Άρθρο 10ο
Προθεσμία καταβολής του μισθώματος
Το μίσθωμα θα καταβάλλεται το πρώτο πενθήμερο κάθε μισθωτικού μήνα. Σε περίπτωση καθυστέρησης για οποιοδήποτε λόγο κάποιου μισθώματος, ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή νόμιμου τόκου υπερημερίας, ανεξάρτητα από το δικαίωμα της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. να κηρύξει έκπτωτο τον ενοικιαστή και να ενεργήσει σε βάρος αυτού και του εγγυητή του αναπλειστηριασμό. Σε οποιαδήποτε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής του μηνιαίου μισθώματος η εκμισθώτρια δικαιούται να ασκήσει κατά του μισθωτή και του εγγυητή κάθε νόμιμο δικαίωμά της, για απόδοση του μισθίου και καταβολή της οφειλής, δικαίωμα που της παρέχεται πέρα από κάθε άλλη απαίτηση που τυχόν θα έχει κατά του μισθωτή.
Άρθρο 11ο
Αναπροσαρμογή μισθώματος
Καμία ελάττωση του μισθώματος δεν επιτρέπεται για κανένα λόγο. Σε περιπτώσεις ανωτέρας βίας ή για λόγους που δεν μπορούν να προβλεφθούν με το παρόν ο μισθωτής δύναται να υποβάλει σχετική αίτηση ελάττωσης μισθώματος η οποία και τίθεται υπ΄όψην του Δ.Σ. της επιχείρησης το οποίο και σύμφωνα με την οικεία νομοθεσία θα κρίνει. Ενώ η αναπροσαρμογή του ορίζεται ετησίως, σε ποσοστό 3% επιπλέον του δείκτη τιμών καταναλωτή, επί του ετήσιου μισθώματος του εκάστοτε προηγούμενου μισθωτικού έτους. Το μισθωτή βαρύνουν όλες οι επιβαρύνσεις του μισθώματος και κάθε άλλο τέλος ή φόρος που θα επιβληθεί από την Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. ή τρίτους δημόσιους φορείς και έχουν σχέση με την ιδιότητά του ως μισθωτή (π.χ. τέλος παρεπιδημούντων, τέλη καθαριότητας, κλπ. ενδεικτικά), η μη καταβολή των οποίων θα έχει τις σε βάρος του μισθωτή συνέπειες όμοιες με αυτές της μη καταβολής του
Άρθρο 12ο
Λύση Σύμβασης
Η μίσθωση λύεται με την πάροδο του συμφωνημένου χρόνου του ενός (1) έτους από την υπογραφή της σύμβασης ή με την πάροδο και του χρόνου της παράτασης, εφόσον αυτή υπάρξει κατά τους όρους του άρθρου 3 του παρόντος. Επίσης λύεται και στην περίπτωση που προβλέπει το άρθρο 3 του παρόντος, δηλαδή με καταγγελία, χωρίς υποχρέωση αποζημίωσης του μισθωτή, από το νέο διαχειριστή – Επενδυτή.
Η παρούσα μίσθωση λύεται, κατά τη διάρκειά της σε κάθε περίπτωση που δεν καταβληθεί το μηνιαίο μίσθωμα και κάθε δαπάνη, τέλος ή έξοδο που βαρύνει τον μισθωτή και είτε περιγράφεται στην παρούσα σύμβαση είτε προβλέπεται στο Νόμο. Η Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. μπορεί να προβεί σε μονομερή λύση της εκμίσθωσης χωρίς καμία αποζημίωση του μισθωτή και δικαστική παρέμβαση, εφόσον διαπιστωθεί ότι δεν τηρήθηκε οποιοσδήποτε από τους όρους της ανάθεσης ή ότι αξιοποιείται για διαφορετική χρήση από αυτήν της κατακύρωσης. Στην περίπτωση αυτή η Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. ειδοποιεί το μισθωτή εγγράφως για την εντός δεκαπέντε (15) ημερών αποχώρηση του από το μίσθιο, με ταυτόχρονη κατάπτωση της εγγυητικής του επιστολής καλής εκτέλεσης, καθώς και τυχόν λοιπές συνέπειες του, οι οποίες προκύπτουν από την κείμενη νομοθεσία και της παρούσας.
Άρθρο 13ο
Παράδοση μισθίου
Μετά την λήξη ή λύση της σύμβασης για οιονδήποτε λόγο, ο μισθωτής εντός δεκαπέντε ημερών (15) από την κοινοποίηση του σχετικού εγγράφου υποχρεούται να αποδώσει το κατάστημα κενό, ελεύθερο, απαλλαγμένο από οποιοδήποτε ελάττωμα και σε καλή κατάσταση μετά τις τυχόν προσθήκες και βελτιώσεις του, χωρίς να δικαιούται να αφαιρέσει από αυτό κανένα οικοδομήσιμο υλικό, παρά μόνο κινητά που μπορούν να αφαιρεθούν χωρίς βλάβη των σταθερών κατασκευών. Τα υλικά αυτά θα παραμείνουν για όφελος της επιχείρησης , χωρίς αποζημίωση.
Οφείλει να αποκαταστήσει επίσης με δικές του δαπάνες τυχόν ζημίες που προκάλεσε στον χώρο και στις εγκαταστάσεις του. Οποιαδήποτε φθορά ή βλάβη θα βαρύνει αυτόν. Σε αντίθετη περίπτωση υποχρεούται να αποζημιώσει την Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. με βάση έκθεση εκτίμησης ζημίας ή παράλειψης η οποία θα εγκριθεί από το Διοικητικό συμβούλιο της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε.
Επιπλέον σε περίπτωση μη έγκαιρης παράδοσης του μισθίου, ο μισθωτής θα ευθύνεται στην καταβολή στον εκμισθωτή του ποσού ίσου με το 1/10 του καταβαλλόμενου κατά την λήξη ή διάλυση της μίσθωσης μηνιαίου μισθώματος για κάθε μέρα παραμονής του στο μίσθιο, μετά την 16η ημέρα από την λήξη της μίσθωσης ή διάλυσής της, λόγω ποινικής ρήτρας και αποζημιώσεως, που συνομολογείται ρητά με το παρόν, ανεξάρτητα του δικαιώματος του εκμισθωτή να ζητήσει και οποιαδήποτε άλλη περαιτέρω αποζημίωση του και του δικαιώματος του προς έξωση του μισθωτή από το μίσθιο κατά τις διατάξεις του νόμου. Στην περίπτωση αυτή η εγγυητική του άρθρου 7 της παρούσης, θα καταπίπτει σε όφελος του εκμισθωτή αυτοδικαίως και χωρίς δικαστική μεσολάβηση, λόγω ποινικής ρήτρας.
Για την παραλαβή του μισθίου καθώς και την απόδοσή του μετά τη λήξη της μίσθωσης συντάσσεται πρωτόκολλο στην επιτροπή για τη γενική και ειδική κατάσταση του μισθίου, σε πέντε αντίγραφα από τα οποία ένα παίρνει ο μισθωτής. Στην παραλαβή και παράδοση του μισθίου παρίσταται και ο μισθωτής.
Άρθρο 14ο
Γενικές Υποχρώσεις
Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος:
1. Να χρησιμοποιεί το μίσθιο χωρίς να θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία, την ασφάλεια και τα χρηστά ήθη των δημοτών και όσων χρησιμοποιούν τον χώρο των Λουτρών. Επίσης υποχρεούται να τηρεί κάθε νόμο ή διάταξη που αφορά Κ.Υ.Ε. και να λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα προστασίας των επισκεπτών και χρηστών του μισθίου. Απαγορεύεται να διατηρεί και να χρησιμοποιεί, χωρίς τη λήψη των αναγκαίων μέτρων προφύλαξης, εύφλεκτα υλικά και μέσα. Είναι υποχρεωμένος να ασφαλίσει το μίσθιο, σε ασφαλιστική εταιρία της επιλογής του, για κίνδυνο πυρκαγιάς καθώς και για αστική ευθύνη τρίτων.
2. Το μισθωτή βαρύνουν οι δαπάνες συντήρησης και λειτουργίας όλων εν γένει των εγκαταστάσεων του μισθίου
3. Τα έξοδα ηλεκτροδότησης του μισθίου βαρύνουν τον μισθωτή έτσι όπως θα προκύπτει από την μηνιαία καταγραφή – κατανάλωση του μετρητή που έχει τοποθετηθεί στην αντίστοιχη παροχή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος του μισθίου.
Η παράβαση από τον μισθωτή και ενός μόνου όρου (όλοι είναι ουσιώδεις) της διακήρυξης αποτελεί λόγο έκπτωσής του, κατάπτωση της ποινικής ρήτρας της εγγυήσεως και αποβολή του από τον χώρο χωρίς δικαστική παρέμβαση και χωρίς οποιασδήποτε αποζημίωσης από την Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε.
Άρθρο 15ο
Κατάθεση προσφορών
Οι προσφορές θα γίνουν για μεν τα φυσικά πρόσωπα από τον ίδιο τον προσφέροντα ή με νόμιμα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του, τα δε νομικά πρόσωπα από τον νόμιμο εκπρόσωπο τους ή νόμιμα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό τους, όπως ορίζεται κατωτέρω.
Αποδεικτικά έγγραφα εκπροσώπησης
- Για τις ομόρρυθμες και ετερόρρυθμες εταιρείες (Ο.Ε και Ε.Ε) από τον νόμιμο εκπρόσωπο της, όπως ορίζεται στο καταστατικό τους και τις τυχόν τροποποιήσεις του (επικυρωμένα αντίγραφα από δικηγόρο ή από δημόσια αρχή), ενώ στις εταιρείες περιορισμένης ευθύνης (Ε.Π.Ε) από τον διαχειριστή της, αντίστοιχο ΦΕΚ.
- Σε περίπτωση Α.Ε επικυρωμένο απόσπασμα πρακτικών του Δ.Σ με το οποίο αποφασίζεται η συμμετοχή στην δημοπρασία και ορίζεται ο εκπρόσωπος της με δικαίωμα υπογραφής της προσφοράς, το καταστατικό της Α.Ε (αντίστοιχο ΦΕΚ) και κάθε τροποποίησή του.
Εφόσον τα φυσικά πρόσωπα ή οι νόμιμοι εκπρόσωποι των νομικών προσώπων συμμετέχουν στην δημοπρασία με αντιπροσώπους, απαιτείται η προσκόμιση παραστατικού νόμιμης εκπροσώπησης ήτοι συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
Άρθρο 16ο
Ελάχιστο όριο προσφοράς
Ποσό εκκίνησης του πλειοδοτικού διαγωνισμού ορίζεται το ποσό των τετρακοσίων ευρώ (400,00 €) μηνιαίως. Το ελάχιστο όριο προσφοράς στο μηνιαίο μίσθωμα όπως ορίζεται στην παρούσα, δύναται να αυξάνεται ανά πενήντα (50,00) € κατά τον προφορικό διαγωνισμό, απαγορευμένης μικρότερης προσφοράς. Στο τελικό επιτευχθέν μίσθωμα προστίθενται οι προβλεπόμενες κρατήσεις χαρτοσήμου 3,6% , το οποίο ποσό επιβαρύνει τον πλειοδότη μισθωτή.
Άρθρο 17ο
Δικαιολογητικά συμμετοχής
Δεκτοί στην δημοπρασία γίνονται Έλληνες πολίτες, αλλοδαποί πολίτες ημεδαπά και αλλοδαπά νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται νόμιμα στην Ελλάδα.
Απαιτείται να καταθέσουν επί ποινή αποκλεισμού τα παρακάτω δικαιολογητικά, τα οποία πρέπει να είναι σε ισχύ κατά την ημερομηνία διενέργειας της δημοπρασίας, είτε πρωτότυπα ή φωτοαντίγραφα ευανάγνωστα. Όσον αφορά για αλλοδαπά πρόσωπα επικυρωμένα από δικηγόρο ή δημόσια αρχή.
1. Αστυνομική ταυτότητα σε φωτοαντίγραφο είτε πρόκειται για φυσικό ή νομικό πρόσωπο, καθώς και του αξιόχρεου εγγυητή του.
2. Υπεύθυνη δήλωση από το φυσικό ή νομικό πρόσωπο στην οποία θα γράφεται :
α) Η αποδοχή ορισμού αξιόχρεου εγγυητή με πλήρη προσδιοριστικά στοιχεία του, (Ονοματεπώνυμο, διεύθυνση κατοικίας, τηλέφωνο κ.λ.π) καθώς και το Α.Φ.Μ του,
β) ότι έλαβε πλήρη γνώση των όρων της διακήρυξης και τους αποδέχεται ανεπιφύλακτα
γ) δεν έχει αποκλειστεί από διαγωνισμούς του Δημοσίου και των ΝΠΔΔ,
δ) δεν έχει επιβληθεί σε βάρος του συμμετέχοντα διοικητική κύρωση για παράβαση σχετική με την άσκηση της επαγγελματικής του δραστηριότητας κατά την τελευταία τριετία.
ε) Δεν υφίσταται καμία οικονομική οφειλή προς την ΕΕΙΠΛ Μ.Α.Ε.
Υπεύθυνη δήλωση καταθέτει και ο εγγυητής (σχετική παρ. 2α, 2β) περί αποδοχής ορισμού του και ότι έλαβε πλήρη γνώση των όρων της διακήρυξης και τους αποδέχεται ανεπιφύλακτα, παραιτούμενος του δικαιώματος της διζήσεως ή διαιρέσεως.
3. Πιστοποιητικό : α) φορολογικής
β) ασφαλιστικής ενημερότητας
4. Πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας του εγγυητή.
5. Βεβαίωση της ταμειακής υπηρεσίας του Δήμου, περί μη ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών του υποψηφίου (Δημοτική ενημερότητα), καθώς και του εγγυητή εφόσον είναι δημότης του Δήμου μας.
6. Κατάθεση εγγυητικής επιστολής συμμετοχής στον διαγωνισμό αναγνωρισμένης τράπεζας ή γραμμάτιο εγγυήσεως του ταμείου παρακαταθηκών και δανείων ποσού ίσου με το 10% του οριζομένου στην διακήρυξη ελαχίστου ορίου πρώτης προσφοράς, βάσει του τύπου (12 μήνες Χ ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς Χ 10%), ήτοι ποσού τετρακοσίων ογδόντα ευρώ , 480,00€).
Οι εγγυήσεις συμμετοχής των υπόλοιπων διαγωνιζομένων οι οποίοι δεν ανακηρύχθηκαν πλειοδότες επιστρέφονται.
7. Εφόσον πρόκειται για εταιρεία πιστοποιητικά από αρμόδια υπηρεσία από τα οποία να προκύπτει ότι, δεν τελεί υπό εκκαθάριση ή διαδικασία εκκαθάρισης, περί μη λύσεως ή δεν κηρύχθηκε σε πτώχευση, ή διαδικασίας κήρυξης σε πτώχευση, ούτε κατατέθηκε αίτηση πτωχεύσεως.
Τα ως άνω δικαιολογητικά θα κατατίθενται για έλεγχο στην αρμόδια επιτροπή μέχρι και μία (1) ώρα πριν την έναρξη της δημοπρασίας στο πρωτόκολλο της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. με υποβολή σχετικής αίτησης Ενδιαφερόμενοι που θα καταθέσουν τους φακέλους με τα δικαιολογητικά εκπρόθεσμα αποκλείονται από τον διαγωνισμό.
Άρθρο 18ο
Τρόπος διενέργειας του διαγωνισμού
Η δημοπρασία είναι πλειοδοτική φανερή και προφορική και διεξάγεται κατά την καθορισμένη ημέρα και ώρα από την αρμόδια επιτροπή δημοπρασιών σε δημόσια συνεδρίαση. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχίζεται και πέραν της ώρας λήξης του διαγωνισμού, εφόσον εξακολουθούν χωρίς διακοπή οι προσφορές. Σχετικά με την συνέχιση της δημοπρασίας, αποφασίζει η αρμόδια επιτροπή και η απόφαση της αυτή\καταχωρείται στα πρακτικά.
Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει πριν την έναρξη της δημοπρασίας στην επιτροπή, προσκομίζοντας πληρεξούσιο, ειδάλλως θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό.
ÿ Η επιτροπή δημοπρασίας παραλαμβάνει τα δικαιολογητικά και τις εγγυήσεις και καταχωρεί στο πρακτικό διενέργειας της δημοπρασίας τους ενδιαφερόμενους κατά σειρά προσέλευσης καθώς και τα δικαιολογητικά συμμετοχής τους.
ÿ Στην συνέχεια η επιτροπή μονογράφει ένα προς ένα τα δικαιολογητικά και ελέγχει την πληρότητα και ορθότητα των δικαιολογητικών.
ÿ Ακολούθως δέχεται προφορικά τις οικονομικές προσφορές από εκείνους που έχουν υποβάλλει νομίμως όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη.
Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για κάθε πλειοδότη, η δέσμευση αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Για να γίνει δεκτή η προσφορά πρέπει να υπερβαίνει το ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς ή μετά την έναρξη της δημοπρασίας το εκάστοτε αποτέλεσμα αυτής κατά πενήντα ευρώ (50,00 €) τουλάχιστον(άρθρο 16)
ÿ Μετά την λήξη της δημοπρασίας, το πρακτικό διενέργειας του διαγωνισμού υπογράφεται από τα μέλη της επιτροπής, τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του, ευθυνόμενος αλληλέγγυα και εξ΄ ολοκλήρου υπεύθυνος μαζί με τον πλειοδότη για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
ÿ Αν ο πλειοδότης αρνηθεί να υπογράψει τα πρακτικά καλείται από τον πρόεδρο της επιτροπής εγγράφως να συμμορφωθεί εντός προθεσμίας (48) ωρών.
ÿ Αν παρέλθει άπρακτη η προθεσμία, ο διαγωνισμός επαναλαμβάνεται σε βάρος του αναδειχθέντος πλειοδότη και εγγυητή αυτού, με ελάχιστο όριο προσφοράς το επ΄ ονόματι του κατακυρωθέν ποσό και καταπίπτει σε βάρος του η κατατεθείσα εγγύηση συμμετοχής.
Στα πρακτικά της επιτροπής αναγράφονται και εκείνοι οι ενδιαφερόμενοι οι οποίοι αποκλείονται από την πλειοδοσία επειδή δεν πληρούν τους προβλεπόμενους όρους της διακήρυξης.
Ένσταση για τη νομιμότητα της διενέργειας του διαγωνισμού ή της συμμετοχής κάποιου σε αυτόν, κατά τη διάρκεια του διαγωνισμού, υποβάλλεται μέχρι την επόμενη μέρα της ημερομηνίας διενέργειάς του. Η Επιτροπή υποβάλλει την ένσταση µε αιτιολογημένη γνωμοδότησή της στο Διοικητικό Συμβούλιο που είναι αρμόδιο για την αποδοχή ή την απόρριψή της. Ενστάσεις που υποβάλλονται για οιουσδήποτε άλλους από τους προαναφερόµενους λόγους δε γίνονται δεκτές.
Άρθρο 19ο
Κατακύρωση αποτελέσματος διαγωνισμού
1. Μετά το πέρας της δημοπρασίας η επιτροπή διαγωνισμού υποβάλλει τα δικαιολογητικά συμμετοχής και το πρακτικό διενέργειας του διαγωνισμού στο Διοικητικό Συμβούλιο το οποίο αποφασίζει περί της κατακυρώσεως ή μη του αποτελέσματος του διαγωνισμού.
2. Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί με αιτιολογημένη απόφασή του να μην αποδεχθεί το αποτέλεσμα, αν το κρίνει ασύμφορο και να μην το κατακυρώσει στον τελευταίο πλειοδότη ή να ακυρώσει τον διαγωνισμό λόγω παραβάσεως τύπου της διαδικασίας ή άλλο λόγο.
Στις περιπτώσεις αυτές ο πλειοδότης και οι λοιποί συμμετέχοντες στον διαγωνισμό δεν έχουν καμία αξίωση ή δικαίωμα αποζημίωσης κατά της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε. λόγω μη έγκρισης του πρακτικού της δημοπρασίας από το κατά το νόμο αρμόδιο όργανο ή την εποπτεύουσα αρχή του, καθώς και για τυχόν βραδύτητα κοινοποίησης της εγκριτικής για οποιονδήποτε λόγο.
3. Η κοινοποίηση της κατακυρωτικής απόφασης στον τελευταίο πλειοδότη γίνεται με επιδοτήριο έγγραφο το οποίο υπογράφεται από τον παραδίδοντα και τον παραλαβόντα. Σε περίπτωση απουσίας ή άρνησης του πλειοδότη να το παραλάβει, θυροκολλείται στο κατάστημα ή στην κατοικία αυτού και συντάσσεται έκθεση την οποία υπογράφουν δύο μάρτυρες. Η έκθεση αυτή κοινοποιείται στον εγγυητή του πλειοδότη.
Άρθρο 20ο
Επανάληψη δημοπρασίας
Αν η δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, επαναλαμβάνεται. (άρθρο 192.παρ.1,ΔΚΚ) Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον Πρόεδρο, εάν δεν παρουσιάστηκε σε αυτήν πλειοδότης. (άρθρο 6 παρ. 1 ΠΔ 270/1981)
Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου όταν:
α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο λόγω ασύμφορου αποτελέσματος ή σφάλματος κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας, (άρθρο 6 παρ.2α Π.Δ. 270/81)
β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής τούτου αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά. Σε αυτήν την περίπτωση, η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του. Ελάχιστο όριο προσφοράς ορίζεται το επ’ ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσό, το οποίο μπορεί να μειωθεί με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου. (άρθρο 6 παρ.2β Π.Δ. 270/81).
γ) μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως της διοικητικής αρχής αυτός δεν παρουσιάστηκε εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της συμβάσεως. (άρθρο 6 παρ.2β Π.Δ. 270/81).
Οι επαναληπτικές δημοπρασίες γνωστοποιούνται με περιληπτική διακήρυξη του Προέδρου Δ.Σ., που αναφέρεται στους όρους της πρώτης διακηρύξεως και δημοσιευομένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν την ημέρα της διενεργείας της δημοπρασίας. (άρθρο 6 παρ. 4 ΠΔ 270/1981).Οι επαναληπτικές δημοπρασίες διεξάγονται κατά τα άρθρα 1, 2 και 5 του Π.Δ. 270/81 οριζόμενα.(παρ.4 άρθρο 6 Π.Δ. 270/81).
Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται επί τη βάσει της δοθείσης τελευταίας προσφοράς κατά την προηγουμένη δημοπρασία. (άρθρο 6 παρ. 5 ΠΔ 270/1981)
Αν και η δεύτερη δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, η εκμίσθωση μπορεί να γίνει με απευθείας συμφωνία, της οποίας τους όρους καθορίζει το Διοικητικό Συμβούλιο. (άρθρο 192 παρ.1 ΔΚΚ)
Άρθρο 21ο
Αρμοδιότητα
Ο μισθωτής ενάγεται και ενάγει ενώπιον των πολιτικών δικαστηρίων της περιφέρειας στην οποία υπάγονται τα Λουτρά Μονοπρόσωπη Α.Ε., τα οποία και καθίστανται μόνα αρμόδια για την επίλυση κάθε διαφοράς που προκύπτει µε τα Λουτρά Μονοπρόσωπη Α.Ε. σε σχέση µε την παρούσα σύμβαση.
Άρθρο 22ο
Πληροφόρηση ενδιαφερομένων
Πληροφορίες για τον διαγωνισμό παρέχονται κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες στα γραφεία Διοίκησης της Ε.Ε.Ι.Π.Λ. Μ.Α.Ε (Λουτρά Λαγκαδά, τηλ. επικ.: 23940 22165 , 22488 διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου: deeipl@otenet.gr). Κατά τις παραπάνω εργάσιμες ημέρες και ώρες οι ενδιαφερόμενοι , κατόπιν συνεννόησης και εφόσον το επιθυμούν , θα έχουν τη δυνατότητα επίσκεψης στο χώρο προς επιτόπιο έλεγχο του μισθίου.
Για την Επιχείρηση Εκμετάλλευσης Ιαματικών Πηγών Λαγκαδά
ΛΟΥΤΡΑ ΛΑΓΚΑΔΑ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.
ΠΕΤΡΟΣ Κ. ΔΟΪΡΑΝΛΗΣ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
